Immobilienmarkt auf einem neuen Niveau

Besprachen die aktuelle Lage auf dem Immobilienmarkt (v.l.): Kathrin Fest, Mitarbeiterin Justus Immobilien, Jennifer Patrzek, Geschäftsführerin Justus Immobilien, Sebastian Spada, Prokurist KESPA Immobilien, Arno Justus, Geschäftsführer Justus Immobilien, Thomas Westhof, Wirtschaftsförderer und Michael Berens, Bürgermeister der Sennegemeinde Hövelhof

Seit mehr als 20 Jahren ist die Justus Immobilien GmbH kompetenter Ansprechpartner für die regionale Vermarktung von Wohnraum. Seit dem Jahr 2022 ist das Unternehmen in Hövelhof angesiedelt. Bürgermeister Michael Berens und Wirtschaftsförderer Thomas Westhof sprachen mit der Geschäftsleitung bei einem Firmenbesuch auch über die aktuelle Lage auf dem Immobilienmarkt in der Region.

Wer eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte oder selbst nach Wohnraum sucht, findet bei dem Maklerbüro Justus Immobilien fachkundige Unterstützung. Das Portfolio umfasst Objekte aus Hövelhof sowie der Umgebung für Privat- und Gewerbekunden. „Eine individuelle Beratung und Betreuung der Kunden ist uns ein wichtiges Anliegen“, sagt Jennifer Patrzek, die das Unternehmen zusammen mit Gründer Arno Justus leitet.

In den vergangenen Jahren habe sich der Immobilienmarkt stark gewandelt, berichtete das Geschäftsführer-Duo beim Unternehmensbesuch. Die aktuelle Lage bringe Chancen und Herausforderungen für Verkäufer und Käufer mit. „Eine erste spürbare Änderung hat die Corona-Pandemie mit sich gebracht. Viele Leute interessieren sich seither vermehrt für Wohnraum auf dem Land und ziehen sich aus den Städten zurück“, erläuterte Arno Justus. „Hövelhof ist durch seine ländliche Struktur mit viel Grün, verbunden mit der unmittelbaren Nähe zu zwei Großstädten ein besonders attraktiver Wohnraum.“

Die Preise haben sich nach Einschätzung des Maklerbüros auf einem neuen Niveau eingependelt. „Durch die gestiegenen Zinsen und die allgemeine Preissteigerung im Baugewerbe hat sich der Immobilienmarkt verändert und nun schrittweise zu einer neuen Normalität gefunden. Aktuell nehmen wir wieder eine steigende Nachfrage auf der Käuferseite und gleichzeitig eine Verhandlungsbereitschaft auf der Verkäuferseite wahr“, sagte Justus. Beide Parteien gleich zu behandeln und transparent zu informieren, sei besonders wichtig. Patrzek führte dazu aus: „Eine beidseitige Interessensvertretung ist für uns essentiell, wir agieren als neutraler Vermittler zwischen Käufer und Verkäufer.“

Die vorbereitende Arbeit bis zum Verkauf eines Objektes werde dabei häufig unterschätzt: „Bis eine Immobilie auf einem Portal zu finden ist, vergehen oft mehrere Wochen. Das Anfordern der Unterlagen bei zuständigen Ämtern, das Erstellen eines Wertgutachtens und eines Exposés sowie die individuelle Beratung der Verkäufer nehmen etwa 50 bis 60 Stunden in Anspruch“, sagt Justus. Während dieser Zeit geht das Maklerbüro in Vorleistung und übernimmt Kosten für die Vermarktung. „Ein gewisses Risiko bringt der Beruf mit sich, bisher haben wir jedoch eine 100-prozentige Verkaufsquote und konnten jedem Kunden mit einer angemessenen Preisvorstellung zum Verkauf verhelfen“, stellte der Geschäftsführer fest.

Neben der Immobilienvermarktung bietet Justus Immobilien auch eine Hausverwaltung an, die das inhabergeführte Unternehmen in der Region weiter ausbauen will. Seit September 2023 hat die Justus Immobilien GmbH daher eine Kooperation mit dem auf die Hausverwaltung spezialisiertem Unternehmen KESPA Immobilien GmbH aus Schloß Holte-Stukenbrock geschlossen. Ihr Angebot umfasst bereits viele Dienstleistungen wie die Reinigung der Objekte sowie Hausmeistertätigkeiten. „Gemeinsam möchten wir zudem eine energetische Sanierungsmöglichkeit anbieten, sodass wir künftig alle Dienstleistungen im Immobilienbereich unter einem Dach vereinen“, kündigt Sebastian Spada von der KESPA Immobilien GmbH an.